FINANZIERUNG
DIE BESTEN TIPPS ZUR BAUFINANZIERUNG
DER TRAUM VOM EIGENHEIM
Aller Anfang ist schwer. Für die Hausfinanzierung
für das neue Eigenheim bedeutet das, einen
ehrlicher Kassensturz zu machen. Hierbei
gilt es, anhand des eigenen Einkommens zu ermitteln,
wie viel Budget man monatlich für die Kreditrate der Finanzierung
aufbringen kann. In die Einkommensaufstellung
gehören nur regelmäßige Zahlungen, die langfristig
zur Verfügung stehen. Im nächsten Schritt berechnet
man die monatlichen Ausgaben. In den meisten Haushalten
setzen sich die Kosten aus folgenden Positionen
zusammen: Die Lebenshaltungskosten; Wohnungsnebenkosten;
Telefon, Internet, Mobilfunk, GEMA-Gebühren;
Versicherungen; Kfz-Kosten; Aufwendungen für
Sparverträge oder Altersvorsorge; sowie Kreditilgungen.
Aus der Gegenüberstellung der Beträge von Einkommen
und Ausgaben ergibt sich ein frei verfügbares Budget,
aus dem die monatliche Belastung fürs neue Eigenheim
getragen werden muss. Die Höhe der derzeitigen Miete
kann als Orientierung dienen. Einer Faustregel zufolge
sollte die Rate der Baufinanzierung nicht höher als 40
Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens sein. Nachdem
der Budgetrahmen abgesteckt ist, gilt es, den
Finanzbedarf zu ermitteln. Die Gesamtkosten der Hausfinanzierung
setzen sich aus dem Kaufpreis oder den
Baukosten für die Immobilie und den anfallenden Nebenkosten
zusammen. Zusätzlich zu den Objektkosten
fallen bei einer Baufinanzierung Grunderwerbsteuer, Notar
und Grundbuchkosten sowie eventuell Maklercourtage
an. Bei einem Neubau können bei Komplikationen
noch weitere Kosten anfallen. Daher sollte der Bedarf
möglichst großzügig kalkuliert werden, um unangenehme
Überraschungen zu vermeiden. Auch bei der sogenannten
»Muskelhypothek«, das heißt bei Bauleistungen,
die vom Bauherren in Eigenleistung erbracht werden,
sollte man sich nicht überschätzen. Zwar hat jeder,
der eigenes handwerkliches Geschick mitbringt und viele
Arbeiten selbst übernehmen kann, die Möglichkeit,
viel Geld zu sparen, aber wer seine eigenen Fähigkeiten
überstrapaziert, kann Baufehler verursachen oder die
Bauzeit deutlich erhöhen. alh
Der Traum vom Eigenheim ist das große Ziel
vieler Menschen. Doch oft setzt der eigene
Geldbeutel den Rahmen für große Pläne. Eine
optimale Hausfi nanzierung erfordert daher
eine umsichtige Planung und eine langfristige
Kalkulation. Aber wie gelingt die
Baufi nanzierung?.
6 BAUEN & WOHNEN TRENDS 2021