Baupartner was is t Re cht und was ni cht? Das »Date« mit dem Anw alt Seit Januar 2018 besteht ein neues Baurecht in Deutschland. Das bedeutet für Bauherren, Architekten, Ingenieure und Bauunternehmen neue Rechte und Pflichten. Bernd- Uwe Sätzler, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, hat MORITZ-Redakteurin Sophia Budschewski die neuen Regelungen erklärt und Tipps für zukünftige Hausbauer verraten. Was hat sich mit der Reform des Baurechts getan? Die größte Neuerung war der Rückgriff auf den Baustofflieferanten. Beispiel: Ein Handwerker kauft beim Baustofflieferant eine komplette Dusche. Baut diese einwandfrei ein, aber nach drei Jahren versagt der Ablauf. Nach dem alten Gesetz ging die Garantie der Dusche z.B. bis zwei Jahre; die Garantie des Handwerkers allerdings über fünf Jahre. Deshalb muss der Handwerker nach drei Jahren für den Schaden aufkommen, obwohl er alles richtig gemacht hat. Das neue Gesetz besagt, dass der Verkäufer, also der Baulieferant, für alle Kosten aufkommen muss. Die zweite Neuerung ist: Das Baurecht wurde aufgeteilt. Es gibt jetzt ein allgemeines Werkvertragsrecht, ein Bauvertragsrecht und einen Verbraucherbauvertrag. Eine weitere Änderung ist das Recht der Architekten, Ingenieure und Bauträger. Diese haben seit diesem Jahr eine eigene Passage. Wenn ich jetzt ein schlüsselfertiges Haus mit einem Bauunternehmer bauen möchte. Welche Neuerungen gelten, laut BGB, seit diesem Jahr für mich? Der Bauunternehmer muss Ihnen eine detaillierte Baubeschreibung und den verbindlichen Fertigstellungstermin vorlegen. Sollte in der Baubeschreibung der Termin nicht enthalten sein, dann muss zumindest die Bauzeit angegeben sein. Was passiert, wenn der angegebene Termin nicht eingehalten wird? Dann besteht die Möglichkeit auf MORITZ-Redakteurin Sophia Budschewski und Bernd-Uwe Sätzler Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht Schadensersatz. Die klassischen Fälle sind hier: Sie müssen Ihre Mietwohnung kündigen oder aus der bereits gekündigten Wohnung raus und die Möbel zwischenlagern. Die Kosten übernimmt dann das Bauunternehmen. Verzug setzt aber voraus, dass das Bauunternehmen diesen auch verschuldet hat. Es gibt auch Fälle, wo der Bauunternehmer nichts für eine Verzögerung kann. Beispiel: Wenn ich meine Abschlagsrechnungen nicht zahle. Der Fall »Witterungsbedingte Verzögerungen« ist hingegen schwierig. Da kommt es darauf an, ob ich mit diesen Verzögerungen rechnen muss oder nicht. Ist der Fertigstellungstermin bis 31. Oktober gesteckt und es schneit im September, dann musste nicht mit einkalkuliert werden. Wenn der Termin allerdings im Februar ist und die Bauphase im Winter stattfindet, dann muss mit »schlechtem Wetter« gerechnet werden. Was ist eine der größten »Rechtsfallen«, in die ich beim Hausbau tappen kann? Was vielen nicht bekannt ist, ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI). Eigentlich besteht freie Marktwirtschaft, aber die Architekten und Ingenieure haben eine zwingende Preisverordnung. Das kann sogar so weit gehen, dass man mit einem Architekten einen Preis aushandelt, wenn Preis aber die HOAI unterschreitet, kann der Architekt im Nachhinein eine höhere Rechnung stellen. Allerdings solange sich alle grün sind, passiert das in der Regel nicht. Welchen Tipp haben Sie für zukünftige Hausbauer? Die Leute kommen erst, wenn »das Kind bereits im Brunnen liegt«. Dann versuche ich zu richten, was noch zu richten geht. Mir wäre es lieber, wenn die Leute gleich zu Beginn, noch vor Vertragsunterzeichnung, zu mir kommen würden. Man kann dann Schritt für Schritt den Bauvertrag durchgehen und entsprechend den Bauherren beraten. 22 MORITZ|BAUEN & WOHNEN 2018
BauenundWohnen_032018
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