Finanzierung Bauf inan zierun g Gute Planung ist das A & o Vom ersten Gedanken an die eigenen vier Wände bis zum Einzug vergehen oft Monate oder sogar Jahre. Fast von Anfang an geht es auch um die Finanzen. Denn bevor die Suche nach der passenden Immobilie beginnen kann, muss sich der zukünftige Bauherr darüber klar werden, was er sich leisten kann. Ist dann die Entscheidung für eine Wohnung oder ein Haus gefallen, geht es für den Käufer darum, eine möglichst günstige Baufinanzierung zu finden Es ist ratsam, sich beizeiten und ausführlich zunächst selbst zu informieren. Auf entsprechenden Online- Portalen, aber auch bei Bausparkassen, Banken und Versicherungen kann man sich erste Informationen holen. Fakt ist, dass sich mit einer günstigen Baufinanzierung Tausende Euro gespart werden können. Das liegt an den hohen Summen und der langen Laufzeit des Baukredits. Dazu sollten Gespräche mit Fachberatern stattfinden. Am besten nicht nur eines sondern mehrere bei verschiedenen Anbietern. Nur so lassen sich Angebote vergleichen. Damit der persönliche Zuschnitt möglichst reibungslos erörtert werden kann, empfiehlt es sich, zuhause eine Liste mit Wünsche und No-Gos anzufertigen und genau durchzukalkulieren, welcher Finanzrahmen zur Verfügung steht. Ein wesentliches Thema ist die Zinspolitik. Je niedriger die Zinsen desto besser. Bei der Suche nach dem besten Zins sollten Verbraucher allerdings nicht allein auf die Hausbank setzen, sondern auf jeden Fall die großen Baukredit-Vermittler einbeziehen. Denn diese ermitteln zeitgleich die verfügbaren Konditionen von mehreren hundert Banken, Sparkassen und Versicherungen. Zurzeit liegen die Bauzinsen für eine Standardfinanzierung bei etwa 1,4 Prozent (Zinsbindungsfrist 10 Jahre, Beleihungsauslauf: ca. 80 Prozent). Bauzinsen für 15 Jahre liegen zurzeit um etwa 0,4 bis 0,5 Prozentpunkte über dem Zinssatz für 10 Jahre. Ein Angebot einer einzelnen Bank lässt sich am besten im direkten Vergleich mit den Zinssätzen der großen Kreditvermittler einschätzen. Wer sich unsicher ist und mit Begriffen wie Zinsbindung oder Sondertilgungen noch nie zu tun hatte, sollte sich durch das Studium von Ratgebern oder Gesprächen mit anderen Bauherren etwa im Freundes- oder Bekanntenkreis so weit es geht mit dem Thema vertraut machen. Sobald das erste Finanzierungskonzept steht, sollte ein Beratungstermin vereinbart werden. Dann rückt der Traum vom eigenen Heim in greifbare Nähe. she 12 MORITZ|BAUEN & WOHNEN 2018 Foto: Fotolia
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