DEN TRAUM VOM EIGENHEIM VERWIRKLICHEN
TIPPS ZUR BAUFINANZIERUNG
Die Höhe der Kreditrate festlegen
Zunächst ist es wichtig zu ermitteln, wie
hoch die monatliche Kreditrate höchstens
sein darf. Hierfür sollte man sich einen genauen Überblick
über die aktuellen Einnahmen und Ausgaben verschaffen,
wobei die bisherige Kaltmiete und Nebenkosten
natürlich unberücksichtigt bleiben, denn diese entfallen
künftig. Beachten sollte man hingegen die Nebenkosten
für das Wunschobjekt, was sich mitunter
schwieriger gestalten kann als gedacht, da die Immobilie
ja noch nicht fest steht.
In etwa kann man für die künftigen Nebenkosten (Heizung,
Strom, Wasser, Versicherung, Grundsteuer usw.)
pauschal je nach Dämmung von etwa 3,50 Euro pro
6 BAUEN & WOHNEN TRENDS 2022
Quadratmeter Wohnfläche ausgehen.
Ein Haushaltsbuch kann dabei helfen, die derzeitigen
alltäglichen Ausgaben zu erfassen und erleichtert es,
den Überblick zu behalten und die Kalkulation zu vereinfachen.
Hat man sich eine Übersicht gemacht, kann
man einschätzen, auf welchen Betrag man zur Tilgung
des Immobilienkredits monatlich verzichten kann. Als
Faustregel gilt: Die Darlehensrate plus Wohnnebenkosten
sollte 40 Prozent des Nettoeinkommens nicht
übersteigen.
Darlehenshöhe festlegen
Ist der erste Schritt getan und das für die Baufinanzierung
zur Verfügung stehende monatliche Budget ermittelt,
lässt sich daraus als nächstes die Höhe des Darlehens
ableiten: Zahlt man monatlich etwa 1.300 Euro
zurück, kann man damit durchaus 400.000 Euro Kredit
zurückzahlen.
Aktuell sind die Darlehenszinsen recht günstig, sodass
man mindestens zwei Prozent tilgen sollte, wenn man
älter als 30 Jahre ist. Andernfalls ist es möglich, dass die
Rückzahlung im Rentenalter noch nicht abgeschlossen
ist.
Wer sich seinen lang gehegten Traum vom
Eigenheim erfüllen und sich ein eigenes Haus
bauen möchte, der sollte sich vorab ein Kon-
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den folgenden vier Tipps gelingt dies sicher.
Foto: Pixabay
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