BAUPARTNER
DIE DREI BAUPHASEN
ESSENTIELLE PLANUNG
46 BAUEN & WOHNEN TRENDS 2020
Foto: Luke Besley via unsplash
E in Hausbau will gut geplant werden, besonders,
damit der Bauherr nicht unangenehm überrascht
wird. Von essentieller Bedeutung sind dabei die
Bauphasen, die es stets richtig einzuschätzen gilt.
Generell wird ein Bau grob in drei Phasen eingeteilt. Die
erste ist die Planungsphase, die, das versteht sich von
selbst, sehr genau und akribisch durchgeführt werden
muss. Dazu gehören die architektonischen Entwürfe, aus
denen der Entwurfsplan entsteht, aber auch die Kostenkalkulierung.
Natürlich muss der Entwurfsplan auch den
behördlichen Anforderungen genügen. Nun kann der Ausführungsplan
erstellt werden, der sämtliche bautechnischen
Einzelheiten und Details enthält. Dann kann die
zweite Phase beginnen: Der Rohbau.
Diese Phase umfasst den Großteil der eigentlichen Bauarbeiten.
Eine minutiös genau Abgrenzung zwischen dieser
und der nächsten Phase gibt es nicht, aber gemeinhin versteht
man unter dem Rohbau alle zur Außenhülle gehörenden
Elemente: Dachkonstruktion, tragende Wände,
Treppen, Zwischenwände und so weiter. Die erfolgreich
abgeschlossene Rohbauphase wird mit dem Richtfest gefeiert.
Die dritte Phase ist der Innenausbau, hier wird der Rohbau
bewohnbar gemacht. Jedes noch fehlende Element ist Teil
dieser Phase, seien es die Innenputzarbeiten, die Malerarbeiten,
Installation von sanitären Anlagen und Elektrik etc.
Hier ist stets eine genaue Koordination vonnöten. wol