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VR BANK SCHWÄBISCH HALL CRAILSHEIM EG
HOHE IMMOBILIENNACHFRAGE
BAUEN & WOHNEN TRENDS 2020 13
S eit 2007 haben sich die Rahmenbedingungen des
Immobilienmarkts im Landkreis Schwäbisch Hall wesentlich
verändert. Marco Binnig, Bereichsleiter Immobilien
und Wohnbaufinanzierung der VR Bank, weiß in
welchen Bereichen der größte Wandel stattfand: »Die Digitalisierung
hat den Trend zur Urbanisierung gefördert. Das
Leben in den Städten ist wieder attraktiver geworden.«
Durch das geringe Zinsniveau sind kostengünstige Finanzierungen
möglich und so werden Investitionen in Immobilien
erleichtert.
Der Wohnmarktbericht, der zusammen mit dem iib Dr. Hettenbach
Institut erstellt wurde, betrachtet den gesamten
Landkreis in den letzten 24 Monaten wohnortgenau: So
wurde beispielsweise herausgearbeitet, wo das Kaufangebot
für Häuser pro 1000 Einwohner am geringsten ist. Diese
Liste führt Schrozberg vor Schwäbisch Hall, Crailsheim, Michelbach/
Bilz, Michelfeld, Ilshofen und Bühlertann an. Hier
suchen also Interessenten mehr Häuser zum Kaufen als angeboten
werden. Parallel zu der Nachfrage entwickeln sich
die Angebotspreise für freistehende Eigenheime im Bestand
pro Quadratmeter: Sie sind in Michelfeld vor Wolpertshausen
und Schwäbisch Hall am höchsten. Für Investoren ist
vor allen die Rendite interessant, also das Verhältnis vom
Kaufpreis zum erzielbaren Mietwert einer Immobilie. Der
Wohnmarktbericht der VR Bank hat auch diesen Wert untersucht:
Im Landkreis können in Kirchberg, Gerabronn und
Langenburg mit über sieben Prozent die besten Renditen
erwirtschaftet werden. Ab einer Rendite von vier Prozent
gehen die Fachleute davon aus, dass eine Immobilie finanziert
werden kann. Das Fazit des Wohnmarktberichts ist,
dass vor allem das Angebot an Einfamilienhäusern im Landkreis
Schwäbisch Hall im Vergleich zu Baden-Württemberg
und dem Bund recht knapp ist. Auch bei den Mietwohnungen
ist der Landkreis unterdurchschnittlich: nur fünf Wohnungen
pro 1000 Einwohner stehen zur Verfügung. wol
VR BANK SCHWÄBISCH HALL CRAILSHEIM EG
Dietrich-Bonhoeffer-Platz 1 · 74523 Schwäbisch Hall
Tel. 0791-75850 · www.vrbank-sha.de/immobilien
Bei der Betrachtung des Immobilienmarkts in
der Region hatten manche Fachleute bisher
nach eigener Aussage »viel Erfahrung«. Die
VR Bank Schwäbisch Hall-Crailsheim eG verlässt
sich jedoch nur auf Fakten und legt nun
einen Wohnmarktbericht für den Landkreis
Schwäbisch Hall vor.